Chi phí xây nhà phần thô và hoàn thiện ở mức giá nào là phù hợp?

Nhiều chủ đầu tư thắc mắc: Chi phí xây nhà phần thô và hoàn thiện ở mức giá nào là phù hợp?. Thông thường các nhà thầu xây dựng nhận xây nhà khung chi phí vào khoảng 1,5 – 1,7 triệu đồng/m2 bao gồm cả vật liệu và thi công hoàn thiện. Nhưng trong thực tế, nhiều công trình nhà phải “chịu” giá xây dựng đến 2,5 triệu đồng/m2 hay hơn nữa. Sự khác nhau đó đó do đâu?.


Chi phí xây nhà phần thô và hoàn thiện ở mức giá nào là phù hợp
Chi phí xây nhà phần thô và hoàn thiện ở mức giá nào là phù hợp?

 

Những yếu tố gây ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng nhà 

Trong xây dựng, có hai khoản chính để tính ra giá thành: phần xây thô và phần hoàn thiện. Xây thô là tạo được hình thù căn nhà nhưng chưa lát nền, cửa nẻo, điện nước, sơn… Phần hoàn thiện, để có thể vào ở và lúc đó nhà đã hoàn chỉnh 100%. Thực tế, hầu hết các công trình nhà lầu đúc thì phần xây thô chiếm từ 1,1-1,4 triệu đồng/m² xây dựng; dù nhà xây với kiều cách nào, nhà lệch tầng, nhà thông tầng… vẫn không có thay đổi về giá (có chăng, do nền đất yếu phải gia cố móng nhiều như móng sâu, thêm đá hộc). Nếu xây nhà cấp 4 thì chỉ ở khoảng 700.000đ/m² cho quá trình xây thô. Tuy nhiên, sự chênh và trượt giá nhiều là do phần hoàn thiện.

cty thiet ke biet thu dep tai hai duong

Vậy theo thắc mắc nêu trên chẳng hạn, thì phần hoàn thiện nhà chỉ còn từ 500 – 600.000đ/m². Trong đó, thường 1/3 số tiền này dành cho nền, còn lại 2/3 sử dụng cho sơn nước, điện+nước, cầu thang, cửa. Khoản 2/3 “ít ỏi” đó lại phải dành cho nhiều hạng mục vừa nêu để hoàn thiện. Mặt khác, khi tính giá xây dựng thường lại tính trên mét vuông nền trong khi thể tích nhà (tường, trần) là những khoảng không gian chiếm nhiều nguyên vật liệu và công để hoàn chỉnh căn nhà.

Ví dụ, tính 1,6 triệu đồng/m² thì vật liệu để hoàn thiện nhà là những loại thường như sơn nước chỉ 60.000đ/m² tường. Nếu chọn loại sơn nước cao cấp hay ốp đá, gỗ… giá thành có thể sẽ tăng gấp đôi cho một mét vuông tường. Và tường là diện tích rộng phải hoàn thiện (4 bức vách), chưa kể nếu làm vách ngăn trong hay chia nhiều phòng thì độ phát sinh thêm nhiều hơn cho công đoạn này. Ngoài ra, nhà ở hiện nay thường tạo nhiều công năng hoặc trang trí như trổ thêm cửa kính, tủ, kệ âm tường, sơn sần… do đó mà giá thành phải tăng. Hoặc mảng trần nhà và phòng cũng tiêu tốn nhiều công và nguyên liệu. Ví dụ như làm trần nổi, trần chìm; bắt nhiều tầng chỉ trang trí; hoặc tạo dàn đèn sáng tản kết hợp với đèn chùm… tất cả đều nâng giá thành xây dựng lên.

Ðể hoàn thiện nhà có rất nhiều chi tiết và giá thành tăng chủ yếu do hạng mục này. Ðó là chưa kể đến chủng loại vật liệu chọn sử dụng – hàng cao cấp. Chẳng hạn nhà vệ sinh, nhà tắm, thay vì dùng các thiết bị nội địa, lại chọn hàng nhập của Ý, Tây Ban Nha…thì giá sẽ tăng cao.

cty thiet ke biet thu dep tai hai duong

 

Dự toán kinh phí và chọn vật liệu hoàn thiện theo ý

Ðó là những lý do để nhà tăng giá tính trên m², nhà càng “cầu kỳ” càng có giá cao. “Tôi đã từng thực hiện những căn nhà, giá lên đến hơn 5 triệu đồng/m²”, một kiến kiến trúc sư đã nói vậy. Do vậy, thuận tiện nhất cứ lấy mức chuẩn xây phần thô là 1,1-1,4 triệu đồng/m² để dự trù kinh phí cho ngôi nhà của mình. Ðây là phần phải hội đủ để hoàn thành công đoạn đầu trong xây dựng. Sau đó, minh bạch hơn, để khỏi bận tâm hoài nghi vật liệu này, nguyên liệu kia giá cao/thấp, gia chủ nên trực tiếp đi chợ vật liệu xây dựng, trực tiếp chọn hàng trang bị nhà mình hoặc có thể cùng “đi chợ” với kiến trúc sư để tham khảo. Còn phần xây thô, có thể giao cho nhà thầu, công ty xây dựng… đảm trách luôn nguyên liệu như xi măng, sắt, gạch… (không nhiều chủng loại nhưng cũng cần quy định trước).

Đánh giá bài viết

Chia sẻ bài viết với bạn bè:

Bạn đang có nhu cầu thiết kế nhà ở, thiết kế biệt thự dành cho gia đình mình. Liên hệ ngay với Nhà Đẹp An Việt để có được những mẫu biệt thự, nhà phố sang trọng với dịch vụ chuyên nghiệp và chất lượng nhất

CÔNG TY TNHH Tư Vấn Kiến Trúc Nội Thất An Việt

Email: nhadepanviet@gmail.com

Hotline / Zalo: 0969.907.015 - 0961.009.195

BÀI VIẾT CÙNG CHUYÊN MỤC

0969907015
1